6290 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 190,4 m² · constr. 1989 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469021368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027469021368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 6 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 116 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 756 920 $ Poids 74 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 467 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 042 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 897 292 $ Poids 58 % |
| 4 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 427 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 869 662 $ Poids 50 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 980 $ Poids 50 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 809 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 676 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 732 776 $ Poids 48 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 179 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −52 170 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 821 345 $ Poids 44 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 141 $ Poids 42 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 725 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 876 308 $ Poids 30 % |
| 10 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +76 536 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 760 118 $ Poids 30 % |
| 11 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 186 246 $ Poids 26 % |
| 12 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −111 645 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 386 465 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.