487 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 121,3 m² · constr. 1986 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469021383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318599
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027469021383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 335 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 646 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 12 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 32 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 78 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 588 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 622 302 $ Poids 76 % |
| 5 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 99 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 369 786 $ Poids 71 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 661 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 509 722 $ Poids 71 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 772 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 772 276 $ Poids 67 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 520 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 648 541 $ Poids 67 % |
| 9 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 129 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 724 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 510 315 $ Poids 63 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 367 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 530 690 $ Poids 63 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 550 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 607 562 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.