6280 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 169,9 m² · constr. 1989 · terrain 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469021448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318620
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027469021448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 460 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 848 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 12 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 816 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 690 551 $ Poids 70 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 468 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 781 $ Poids 64 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 502 $ Poids 64 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 112 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 721 317 $ Poids 62 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 708 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 775 750 $ Poids 59 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 508 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 290 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 410 $ Poids 53 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 939 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 825 $ Poids 53 % |
| 10 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 718 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 696 $ Poids 40 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 419 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.