483 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 144,9 m² · constr. 2004 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469021494110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318621
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027469021494110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 325 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 487 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 543 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 502 $ Poids 85 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 484 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 793 256 $ Poids 79 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 704 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 723 407 $ Poids 76 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 335 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 698 545 $ Poids 67 % |
| 7 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 799 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 688 183 $ Poids 65 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 951 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 418 $ Poids 63 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 986 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 552 270 $ Poids 56 % |
| 10 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 714 247 $ Poids 54 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 91 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 436 116 $ Poids 54 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 668 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 550 884 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.