475 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 126,6 m² · constr. 2004 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469021644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318625
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469021644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 334 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 657 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 55 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 517 939 $ Poids 76 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 528 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 165 $ Poids 73 % |
| 4 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 37 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 529 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 76 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 409 806 $ Poids 73 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 309 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 789 $ Poids 72 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 680 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 518 966 $ Poids 71 % |
| 8 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 797 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +67 355 $ | 851 436 $ Poids 65 % |
| 9 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 105 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 895 $ Poids 64 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 499 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 720 222 $ Poids 62 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 130 $ Poids 57 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 851 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 518 779 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.