6250 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 109,7 m² · constr. 1988 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469021679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318626
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027469021679110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 583 276 $ Poids 83 % |
| 2 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 69 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 463 348 $ Poids 79 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 323 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 507 827 $ Poids 79 % |
| 4 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 496 $ Poids 76 % |
| 5 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 180 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 602 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 492 537 $ Poids 72 % |
| 7 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 746 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 818 $ Poids 71 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 749 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 249 678 $ Poids 71 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 471 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 652 892 $ Poids 70 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 768 $ Poids 68 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 208 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 443 $ Poids 68 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 456 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 623 086 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.