6240 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 96,1 m² · constr. 1989 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469021759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318628
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027469021759610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 17 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 473 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 613 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 527 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 551 239 $ Poids 78 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 678 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 672 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 380 754 $ Poids 70 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 757 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 586 055 $ Poids 67 % |
| 7 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 188 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 571 423 $ Poids 66 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 756 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 236 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 325 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 481 021 $ Poids 65 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 305 162 $ Poids 64 % |
| 11 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 805 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 457 523 $ Poids 64 % |
| 12 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 585 923 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.