467 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 160,6 m² · constr. 2004 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469021785110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318629
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027469021785110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 456 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 296 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 018 $ Poids 79 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 513 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 830 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 720 521 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 674 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 756 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 519 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 960 $ Poids 67 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 920 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 349 $ Poids 62 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 66 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −51 884 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 669 201 $ Poids 57 % |
| 9 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 746 120 $ Poids 53 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 142 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 705 166 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 957 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 578 004 $ Poids 44 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 369 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.