6655 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 176 m² · constr. 1966 · terrain 1 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469022066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319185
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027469022066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 78 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 579 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 458 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 776 930 $ Poids 77 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 92 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 669 876 $ Poids 69 % |
| 4 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 823 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 627 791 $ Poids 64 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 416 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +64 646 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 780 536 $ Poids 57 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 634 281 $ Poids 54 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 753 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +57 996 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 735 737 $ Poids 50 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 953 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 072 $ Poids 46 % |
| 9 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 684 $ Poids 43 % |
| 10 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 798 934 $ Poids 41 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 400 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −42 041 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 759 678 $ Poids 40 % |
| 12 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 487 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.