6635 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 219,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469022367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319186
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027469022367110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 79 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 659 215 $ Poids 74 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 296 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −88 765 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 378 568 $ Poids 71 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 205 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 799 422 $ Poids 66 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 61 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 758 657 $ Poids 53 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 091 $ Poids 46 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 372 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −47 287 $ | 853 924 $ Poids 46 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 469 364 $ Poids 36 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +72 540 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 896 826 $ Poids 27 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 753 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 860 754 $ Poids 26 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +91 940 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 278 186 $ Poids 20 % |
| 11 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −84 220 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 152 484 $ Poids 18 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +71 113 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 955 480 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.