6385 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
985 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 259,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469022648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319278
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027469022648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 266 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 503 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 666 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 848 613 $ Poids 74 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 235 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +66 633 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 875 549 $ Poids 46 % |
| 4 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −82 381 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 195 273 $ Poids 28 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +119 692 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 602 801 $ Poids 26 % |
| 6 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 250 494 $ Poids 26 % |
| 7 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 818 $ Poids 11 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 997 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 664 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.