6365 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 188 m² · constr. 1965 · terrain 1 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469022958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319279
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027469022958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 112 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 600 882 $ Poids 98 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 0 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 452 $ Poids 75 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 368 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 357 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 801 607 $ Poids 63 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 231 $ Poids 51 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 316 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 777 975 $ Poids 51 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 909 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 733 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 233 $ Poids 47 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 818 523 $ Poids 45 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 265 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −56 303 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 726 013 $ Poids 40 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 862 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 428 $ Poids 37 % |
| 10 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +71 663 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 687 045 $ Poids 29 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 813 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 784 415 $ Poids 28 % |
| 12 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 178 689 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.