6543-6545 Rue Molière · Québec
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469023095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319193
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027469023095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 372 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 531 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 216 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 156 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 476 835 $ Poids 79 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 130 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 578 013 $ Poids 78 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 370 $ Poids 76 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 373 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 807 $ Poids 73 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 450 308 $ Poids 72 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 634 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 238 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 212 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 488 $ Poids 71 % |
| 10 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 297 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 551 246 $ Poids 69 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 40 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 308 $ Poids 66 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 304 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 610 494 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.