6880 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 190,1 m² · constr. 1970 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469023252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319195
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027469023252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 132 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 607 853 $ Poids 98 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 80 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 707 424 $ Poids 74 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 421 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 332 $ Poids 59 % |
| 4 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 354 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −47 287 $ | 800 001 $ Poids 51 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 886 $ Poids 48 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 872 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 669 933 $ Poids 46 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 228 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 748 629 $ Poids 43 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 840 064 $ Poids 41 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 765 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 806 502 $ Poids 30 % |
| 10 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +75 927 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 700 609 $ Poids 29 % |
| 11 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 185 301 $ Poids 26 % |
| 12 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −112 651 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 370 459 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.