6860 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 136,6 m² · constr. 1965 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469023543110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319284
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027469023543110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 404 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 928 $ Poids 91 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 175 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 629 982 $ Poids 84 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 460 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 690 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 720 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 650 139 $ Poids 68 % |
| 6 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 136 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 383 $ Poids 65 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 640 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 503 940 $ Poids 64 % |
| 8 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 195 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 964 $ Poids 63 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 394 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 679 844 $ Poids 62 % |
| 10 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 895 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 638 $ Poids 57 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 195 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 122 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 527 239 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.