6480 Avenue Courvoisier · Québec
Valeur estimée
979 000 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 216,6 m² · constr. 1966 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469023629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319286
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
676 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027469023629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 206 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 650 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 238 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −98 208 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 369 125 $ Poids 67 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 305 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 779 056 $ Poids 64 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 116 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 740 386 $ Poids 56 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 293 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 833 890 $ Poids 48 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 155 $ Poids 47 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 459 306 $ Poids 34 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 767 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 877 054 $ Poids 29 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 830 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 840 657 $ Poids 26 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +82 494 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 268 740 $ Poids 20 % |
| 11 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −91 608 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 145 096 $ Poids 16 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +64 609 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 948 976 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.