6500 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 370,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469023974610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319289
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027469023974610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 291 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 916 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 399 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 027 192 $ Poids 54 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 697 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +142 648 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 991 744 $ Poids 25 % |
| 4 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 758 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 627 515 $ Poids 24 % |
| 5 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 550 103 $ Poids 19 % |
| 6 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +183 095 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 460 749 $ Poids 18 % |
| 7 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 211 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +387 482 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 854 815 $ Poids 16 % |
| 8 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +288 367 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 525 070 $ Poids 5 % |
| 9 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 858 110 $ Poids 3 % |
| 10 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 954 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 249 897 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.