6580 Avenue Courvoisier · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 121,1 m² · constr. 1963 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469024236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319205
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027469024236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 101 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 359 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 551 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 324 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 321 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 490 $ Poids 75 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 623 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 472 577 $ Poids 73 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 304 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 268 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 330 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 546 102 $ Poids 68 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 641 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 461 060 $ Poids 67 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 98 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 196 $ Poids 66 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 165 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 241 $ Poids 66 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 685 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 470 661 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.