6500 Avenue Courvoisier · Québec
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 135,1 m² · constr. 1969 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469024491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319283
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027469024491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 362 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 602 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 361 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 114 $ Poids 91 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 557 597 $ Poids 90 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 130 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 637 791 $ Poids 86 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 470 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 699 738 $ Poids 76 % |
| 6 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 219 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 359 027 $ Poids 65 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 642 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +19 481 $ | 509 982 $ Poids 65 % |
| 8 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 281 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 457 755 $ Poids 64 % |
| 9 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 747 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 659 419 $ Poids 64 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 383 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 959 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 691 291 $ Poids 58 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 282 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 469 780 $ Poids 57 % |
| 12 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 213 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 799 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.