415 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469025643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319306
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027469025643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 223 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 559 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 485 910 $ Poids 87 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 344 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 262 $ Poids 87 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 635 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 67 240 $ Poids 76 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 206 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 204 $ Poids 76 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 639 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 552 416 $ Poids 73 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 657 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 220 919 $ Poids 73 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 143 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 681 $ Poids 72 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 367 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 271 263 $ Poids 69 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 719 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 524 $ Poids 69 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 86 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 842 $ Poids 68 % |
| 12 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 80 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +3 849 $ | 278 445 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.