406 67e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 94,8 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469025707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319307
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027469025707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 220 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 546 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 380 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 184 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 442 $ Poids 81 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 473 723 $ Poids 80 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 649 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +600 $ | 65 778 $ Poids 77 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 644 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 540 588 $ Poids 71 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 725 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 182 $ Poids 67 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 664 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 216 153 $ Poids 67 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 264 944 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 165 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 432 149 $ Poids 64 % |
| 11 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 47 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +1 283 $ | 272 463 $ Poids 61 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 68 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 076 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.