409 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 113,7 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469025854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319308
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027469025854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 532 528 $ Poids 82 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 188 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 579 124 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 167 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 477 821 $ Poids 78 % |
| 4 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 62 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 438 $ Poids 78 % |
| 5 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 415 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 494 $ Poids 76 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 220 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 178 $ Poids 76 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 451 258 $ Poids 76 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 678 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 239 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 415 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 374 $ Poids 68 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 295 432 $ Poids 67 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 239 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 611 928 $ Poids 65 % |
| 12 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 189 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 574 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.