6780 Avenue Trepanier · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 112 m² · constr. 1961 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469026716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319317
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027469026716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 366 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 517 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 103 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 808 $ Poids 79 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 227 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 466 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 439 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 240 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 517 $ Poids 75 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 258 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 564 208 $ Poids 73 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 526 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 330 $ Poids 72 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 677 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 233 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 596 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 287 684 $ Poids 68 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 289 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 587 468 $ Poids 65 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 537 883 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.