395 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 106,8 m² · constr. 1965 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469027067110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319234
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027469027067110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 514 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 219 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 484 362 $ Poids 89 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 222 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 592 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 299 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 464 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 703 $ Poids 79 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 644 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 232 263 $ Poids 78 % |
| 7 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 494 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 286 309 $ Poids 70 % |
| 8 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 708 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 438 154 $ Poids 68 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 348 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 259 $ Poids 66 % |
| 10 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 098 $ Poids 66 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 612 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 581 032 $ Poids 65 % |
| 12 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 166 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 292 778 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.