6820 Avenue Trepanier · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 120,2 m² · constr. 1961 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469027263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319236
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027469027263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 301 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 582 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 313 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 543 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 309 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 538 507 $ Poids 70 % |
| 5 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 595 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 252 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −26 433 $ | 500 214 $ Poids 69 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 730 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 466 678 $ Poids 68 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 187 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 319 $ Poids 67 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 229 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 504 175 $ Poids 67 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 592 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 895 $ Poids 67 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 455 101 $ Poids 67 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 266 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 482 212 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.