387 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 110,9 m² · constr. 1963 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469027430610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319315
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027469027430610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 520 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 250 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 158 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 458 $ Poids 79 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 658 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 234 274 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 651 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 441 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 284 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 501 $ Poids 73 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 211 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 598 375 $ Poids 72 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 571 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 282 $ Poids 70 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 284 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 335 $ Poids 69 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 430 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 288 980 $ Poids 68 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 235 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −21 627 $ | 485 936 $ Poids 66 % |
| 12 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 327 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 590 082 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.