380 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469027595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319326
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027469027595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 207 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 561 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 249 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 518 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 638 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 443 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 705 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +300 $ | 62 670 $ Poids 65 % |
| 6 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 881 $ Poids 62 % |
| 7 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 686 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 455 210 $ Poids 61 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 657 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 515 725 $ Poids 54 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 818 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 360 771 $ Poids 48 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 839 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 430 $ Poids 43 % |
| 11 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 709 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 939 $ Poids 41 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 413 980 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.