370 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 118,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469027756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319329
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027469027756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 348 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 580 763 $ Poids 84 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 277 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 541 928 $ Poids 78 % |
| 3 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 285 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 404 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 536 056 $ Poids 72 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 453 428 $ Poids 70 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 627 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 871 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 313 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 480 375 $ Poids 69 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 625 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 350 $ Poids 65 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 786 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 465 354 $ Poids 64 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 733 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 463 417 $ Poids 63 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 705 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 240 512 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.