360 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469027927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319331
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027469027927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 422 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 518 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 286 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 595 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 329 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 467 319 $ Poids 79 % |
| 4 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 196 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 455 837 $ Poids 78 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 723 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 233 722 $ Poids 75 % |
| 6 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 288 239 $ Poids 73 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 441 527 $ Poids 68 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 692 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 584 084 $ Poids 66 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 581 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 103 $ Poids 65 % |
| 10 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 400 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 589 059 $ Poids 65 % |
| 11 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 162 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +11 547 $ | 294 494 $ Poids 65 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 741 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 71 146 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.