380 71e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 113,7 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469028292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319245
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027469028292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 519 278 $ Poids 81 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 262 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 488 007 $ Poids 79 % |
| 3 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 438 $ Poids 75 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 358 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 467 296 $ Poids 74 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 393 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 565 199 $ Poids 74 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 363 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 178 $ Poids 73 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 440 633 $ Poids 70 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 686 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 233 952 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 282 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −28 836 $ | 484 473 $ Poids 68 % |
| 10 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 692 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 494 $ Poids 67 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 278 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 598 128 $ Poids 65 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 349 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 525 415 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.