355 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 110,4 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469028812110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319340
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027469028812110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 439 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 529 412 $ Poids 86 % |
| 2 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 464 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 371 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 475 526 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 662 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 241 $ Poids 72 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 310 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 607 981 $ Poids 72 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 324 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 130 $ Poids 72 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 730 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 237 926 $ Poids 71 % |
| 8 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 464 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 293 819 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 236 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 494 522 $ Poids 66 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 406 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 577 365 $ Poids 65 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 419 501 $ Poids 65 % |
| 12 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 599 616 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.