345 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469028983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319342
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027469028983110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 516 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 257 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 740 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 388 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 465 064 $ Poids 76 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 438 580 $ Poids 73 % |
| 5 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 320 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 146 $ Poids 73 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 329 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 594 577 $ Poids 69 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 750 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 232 797 $ Poids 69 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 422 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 563 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 458 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 287 023 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 228 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −26 433 $ | 482 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 701 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 399 $ Poids 65 % |
| 12 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 462 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 586 202 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.