330 71e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 102,2 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469028986610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319343
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027469028986610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 487 297 $ Poids 88 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 355 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 562 375 $ Poids 88 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 342 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 461 118 $ Poids 87 % |
| 4 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 879 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 421 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 442 524 $ Poids 75 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 766 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 453 $ Poids 72 % |
| 7 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 271 977 $ Poids 71 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 731 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 554 451 $ Poids 66 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 118 $ Poids 66 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 265 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 197 $ Poids 65 % |
| 11 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 261 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −1 283 $ | 279 260 $ Poids 64 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 798 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 540 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.