7160 Avenue Romain-Rolland · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469029160110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319244
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027469029160110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 561 056 $ Poids 87 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 296 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 523 172 $ Poids 85 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 483 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 508 $ Poids 82 % |
| 4 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 346 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 492 242 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 428 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 500 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 334 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 640 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 709 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 249 279 $ Poids 73 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 426 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 114 $ Poids 68 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 758 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 474 777 $ Poids 68 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 310 239 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 335 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +19 224 $ | 523 504 $ Poids 63 % |
| 12 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 520 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 631 930 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.