7275 Avenue Gustave-Beaudet · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469029195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319255
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027469029195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 380 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 565 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 490 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 334 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 463 863 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 537 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 515 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 738 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 222 731 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 425 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 402 269 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 478 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 445 158 $ Poids 72 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 393 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 171 $ Poids 71 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 700 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 557 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 273 670 $ Poids 67 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 788 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +600 $ | 67 884 $ Poids 64 % |
| 12 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 379 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 304 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.