7120 Avenue Gustave-Beaudet · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469029932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319355
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027469029932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 394 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 553 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 513 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 479 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 368 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 454 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 350 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 393 827 $ Poids 77 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 318 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 737 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 730 $ Poids 71 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 786 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 218 504 $ Poids 68 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 750 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 546 757 $ Poids 68 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 472 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 436 745 $ Poids 67 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 826 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 563 $ Poids 66 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 337 $ Poids 66 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 268 064 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.