7235 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 92,5 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469029958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319356
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027469029958110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 442 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 531 785 $ Poids 87 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 367 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 793 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 776 $ Poids 75 % |
| 4 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 383 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 380 319 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 479 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 488 158 $ Poids 72 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 459 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 408 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 438 089 $ Poids 67 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 864 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −300 $ | 64 144 $ Poids 66 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 780 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 298 $ Poids 63 % |
| 10 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 234 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 435 264 $ Poids 61 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 942 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 373 631 $ Poids 55 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 818 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 210 748 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.