454 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469031080110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318616
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469031080110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 99 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 366 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 665 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 495 639 $ Poids 71 % |
| 3 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 829 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 420 248 $ Poids 71 % |
| 4 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 746 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 449 $ Poids 62 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 568 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 578 011 $ Poids 59 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 742 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 604 $ Poids 57 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 661 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 356 022 $ Poids 45 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 860 $ Poids 44 % |
| 9 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 629 $ Poids 43 % |
| 10 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 846 $ Poids 43 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 488 $ Poids 42 % |
| 12 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 400 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 547 079 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.