451 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 86,5 m² · constr. 1987 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469031106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318636
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027469031106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 55 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 372 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 835 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 427 840 $ Poids 72 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 513 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 586 331 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 628 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 504 055 $ Poids 65 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 719 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 529 $ Poids 65 % |
| 6 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 709 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 513 256 $ Poids 59 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 644 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 361 760 $ Poids 55 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 800 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 561 637 $ Poids 51 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 943 $ Poids 50 % |
| 10 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 402 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 554 884 $ Poids 49 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 180 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 992 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 552 887 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.