446 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 76,7 m² · constr. 1987 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469031221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318618
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027469031221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 647 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 475 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 728 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 872 $ Poids 68 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 98 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 351 842 $ Poids 58 % |
| 4 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 844 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 402 184 $ Poids 54 % |
| 5 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 921 $ Poids 40 % |
| 6 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 029 $ Poids 38 % |
| 7 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 697 $ Poids 34 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −37 880 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 065 $ Poids 31 % |
| 9 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 246 702 $ Poids 28 % |
| 10 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 217 $ Poids 28 % |
| 11 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 483 031 $ Poids 25 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 599 942 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.