438 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 80 m² · constr. 1987 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469031362110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318642
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027469031362110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 632 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 485 190 $ Poids 80 % |
| 2 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 102 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 358 762 $ Poids 75 % |
| 3 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 713 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 495 756 $ Poids 68 % |
| 4 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 858 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 410 824 $ Poids 63 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 760 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 455 $ Poids 44 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 956 $ Poids 44 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 732 $ Poids 40 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 482 $ Poids 38 % |
| 9 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 555 $ Poids 38 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 072 $ Poids 36 % |
| 11 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 490 990 $ Poids 32 % |
| 12 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 250 909 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.