434 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 83 m² · constr. 1987 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469031442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318662
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027469031442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 365 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 622 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 493 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 866 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 418 677 $ Poids 68 % |
| 4 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 703 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 503 833 $ Poids 65 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 565 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 576 289 $ Poids 57 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 766 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 412 $ Poids 54 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 350 $ Poids 44 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 729 $ Poids 44 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 620 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 354 835 $ Poids 44 % |
| 10 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 952 $ Poids 43 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 979 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 153 $ Poids 42 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 370 658 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.