5911 Avenue Vinoy · Québec
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 145,7 m² · constr. 1988 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469031458110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318663
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469031458110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 224 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 636 803 $ Poids 96 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 456 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 385 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 652 $ Poids 83 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 205 $ Poids 82 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 608 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 725 082 $ Poids 81 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 847 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 975 $ Poids 69 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 350 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 700 322 $ Poids 66 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 904 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 637 430 $ Poids 61 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 898 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 553 581 $ Poids 60 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 45 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 466 $ Poids 53 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 666 271 $ Poids 50 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 142 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 517 393 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.