6210 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469032030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318635
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027469032030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 581 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 330 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 504 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 377 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 509 952 $ Poids 76 % |
| 4 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 101 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 462 148 $ Poids 76 % |
| 5 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 213 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 600 559 $ Poids 76 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 478 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 647 728 $ Poids 73 % |
| 7 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 382 $ Poids 72 % |
| 8 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 491 243 $ Poids 72 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 775 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 247 884 $ Poids 71 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 320 763 $ Poids 71 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 214 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 884 $ Poids 69 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 429 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 621 325 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.