6200 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 125,2 m² · constr. 1988 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469032100610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318637
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027469032100610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 306 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 654 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 121 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 481 057 $ Poids 77 % |
| 3 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 107 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 492 201 $ Poids 75 % |
| 4 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 73 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 453 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 538 $ Poids 72 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 710 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 516 524 $ Poids 70 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 593 856 $ Poids 69 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 424 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 665 584 $ Poids 66 % |
| 9 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 31 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 029 $ Poids 65 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 860 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 790 661 $ Poids 63 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 521 971 $ Poids 62 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 434 610 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.