6190 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 143,6 m² · constr. 1989 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469032180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318639
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027469032180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 230 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 635 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 446 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 063 $ Poids 89 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 534 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 388 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 786 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 637 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 720 685 $ Poids 78 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 309 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 695 658 $ Poids 70 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 863 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 512 $ Poids 66 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 932 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 550 139 $ Poids 59 % |
| 9 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 891 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 636 380 $ Poids 58 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 8 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 407 247 $ Poids 56 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 129 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 515 821 $ Poids 53 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 717 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 548 617 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.