6335 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 140,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469032249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319280
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027469032249610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 195 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 563 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 375 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 621 $ Poids 93 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 533 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 705 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 641 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 664 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 255 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 644 658 $ Poids 76 % |
| 6 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 338 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 697 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 831 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 89 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 278 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 947 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 538 530 $ Poids 59 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 193 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 463 381 $ Poids 57 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 714 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 515 420 $ Poids 56 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 938 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 558 357 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.