5971 Avenue Vinoy · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 122,1 m² · constr. 1988 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469032342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319281
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027469032342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 310 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 647 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 137 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 486 431 $ Poids 78 % |
| 3 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 151 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 563 $ Poids 77 % |
| 4 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 30 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 536 $ Poids 72 % |
| 5 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 399 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 657 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 733 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 511 117 $ Poids 68 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 516 084 $ Poids 67 % |
| 8 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 1 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 66 % |
| 9 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 425 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 721 $ Poids 65 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 334 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 532 267 $ Poids 62 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 890 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 781 683 $ Poids 62 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 537 977 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.