6425 Avenue Bonaparte · Québec
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 116,4 m² · constr. 1967 · terrain 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469033258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319291
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027469033258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 214 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 590 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 265 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 430 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 267 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 581 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 550 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 460 635 $ Poids 75 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 455 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 544 715 $ Poids 75 % |
| 6 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 269 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 420 310 $ Poids 74 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 223 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 487 352 $ Poids 73 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 198 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 477 504 $ Poids 73 % |
| 9 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 176 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 342 $ Poids 65 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 715 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 473 037 $ Poids 65 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 808 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 474 333 $ Poids 63 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 368 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 564 347 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.