6300 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 113,1 m² · constr. 1966 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469033515610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319366
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027469033515610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 252 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 489 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 533 648 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 533 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 452 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 257 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 478 743 $ Poids 77 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 157 $ Poids 77 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 246 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 580 576 $ Poids 76 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 273 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 533 $ Poids 75 % |
| 8 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 259 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 311 $ Poids 70 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 465 958 $ Poids 68 % |
| 10 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 360 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 553 599 $ Poids 68 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 322 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 296 013 $ Poids 68 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 768 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 239 579 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.